1. 五月到这些新规将影响你我，签满五年才可交易能不能有力遏制炒房？

正如大家昨天在朋友圈所看到的，西安楼市调控升级了。

这在意料之中，也在意料之外。

之所以说这在意料之中，是因为虽然从今年年初开始西安已经多次出台楼市调控政策，但依然没能抑制住西安房价上涨的趋势，就在政策非常严的上个月（5月份），西安新建商品房价格依然以1.8%的涨幅位居全国第6。我不止一次说过，如果西安房价继续上涨，不排除政府出台更严厉的调控政策。

之所以说在意料之外，是因为此次政策出台属于突然袭击，此前并没有任何消息传出，这份2017年6月25日实际上已经出台的文件，6月28日突然公布。值得注意的是，此次的调控文件由西安市人民政府办公厅直接出台并发布，而非此前几次的由西安市人民政府出台、西安市住房保障和房屋管理局发布。

昨日的名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，全文483个字，主要从两方面进行调控：

一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

上述调控政策出台后，昨日很多朋友在后台私信涛哥让解读下此次调控政策。实际上此次调控政策很简单也很好理解。

第一条，4.18以前在西安购买的新房满5年才能交易，这直接减少了西安市场上二手房的流通，增加了前两年在西安投资买房投资客的持有时间和资金成本。我估计，去年下半年在西安买房的大批投资客要哭晕在厕所里，看到这轮西安房价上涨短期想出手的希望已经为0了。去年下半年在西安买房的投资客，手中的房子要想出手，最快也得等到2021年了！

第二条，非本市户籍居民连续2年社保或纳税证明，直接摁死了外地投资客今年打算在西安买房的想法，这势必造成市场需求大幅减少。

上述政策第一条，势必造成西安市场上二手房可供交易的流通房源大幅减少，房源更加紧缺，而交易量的大幅减少，也势必影响到一些中介门店的经营，不排除有些门店会关门。

至于新房市场，上述政策第二条直接提高了外地人在西安新房市场的购房门槛，市场需求下滑已成必然。其实，还有更恐怖的事情是今年下半年西安新房市场的供应量。来自多家地产商的统计数据显示，今年下半年西安新房市场的供应量保守估计是今年上半年市场供应量的3倍左右。市场需求的下滑、市场供应量的大幅增加，从一定程度上将缓解今年上半年西安房源紧缺的情况，从而使得房价逐渐企稳。

当然，对于原准备在西安买房的外地投资客，或者是户籍在外地准备到西安工作买房的置业者来说，肯定心里是非常郁闷的，因为一夜之间他们在西安没有了购房资格。

那么，从今天开始外地人在西安还有哪些办法可以买房呢？

方法一：不限购区域买房。

西安目前的不限购区域包括高陵、临潼、周至、户县、蓝田、西咸部分区域。在这其中，高陵、临潼、西咸部分区域可以考虑。

高陵的买房理由是：1.融创、恒大已进入高陵市场，必然推动区域楼市发展。2.全运会、万达城落户浐灞、港务区，注定了西安城市东北方向会成为一个关注点。

临潼的买房理由是：1.环境好，不用说。2.西安地铁九号线（临潼线）已开建，计划2021年建成，届时将拉近西安市区与临潼间的距离。

西咸部分区域的买房理由是：西咸是热点，不同多说了。在这解释一下，按照调控文件规定，西咸新区是“参照执行”，4.18政策当时也是规定西咸“参照执行”。对此，地产房剑（微信号：dcfj2013）此前已经从西咸新区范围内多个楼盘对“参照执行”情况进行了了解。了解到的情况是：西安行政辖区范围内，属于限购范围，主要指的是沣东新城部分区域；咸阳行政辖区范围内，不在限购范围之内。也就是说，西咸新区咸阳行政辖区范围内的楼盘，不在限购范围之内。当然也就不受“提供连续2年以上在西安缴纳个人所得税或社保”政策的限制了。

方法二：落户西安。

政策目前规定的是非本市户籍居民需要提供社保证明或纳税证明，那么如果你把户口落在了西安，当然就不受此政策规定影响了。

今年3月1日起，西安已经放宽了落户政策，最简单的就是：本科学历45岁一下，就可以在西安落户，研究所以上学历没有年龄限制。无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，均可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。

方法三：买不限购的公寓、商业、写字楼投资。

公寓可以购买投资，优质写字楼可以考虑，至于商业则需要谨慎。

最后，再唠叨一下，我们不要以为西安楼市调控政策就此为止，如果房价继续上涨，不排除继续出台政策的可能性，政府可以用的调控政策还很多。例如：首付门槛继续提高、社保证明纳税证明年限继续提高、在套数上做出进一步限制、房价涨幅做出限制、土地竞自持……

建议：自住买房的话，要趁早，当心没有了购房资格和购房门槛的提高。投资客的话，就可以暂时绕开西安了。

2. 5月1日起社保费率正式下调？

社保费下调，对我们大龄工地农民工没有影响，影响的是在正规企业，事业单位人员，这我就不作分析，而我们工地农民工这一块，由于都是临时工，工资也是按天结算(实时按时，一天要干到规定时间才有一天的工资)，又没有正式单位，本来就没有缴过社保，只是在老家按规定缴农保，所以社保新规还没有涉及到这一块，嘶又有影响。

社保新规目的是一为了减轻企事业负担，使企事业更有活力，竞争力，二是为了扩大参保面，使社保全覆盖，人人参保。

但社会是复杂的，企业有各式各样的企业，用人形势多变，形形色色，而国家正规企业，事业单位，外企，公务员等所用之人只占总就业人数的一小部分，这部分人完完全全地按政策执行，而大部分人员都在各式各样的私人单位打工，具有关人员统计，私企寿命平均不到三年，有的就是靠刻扣员工利益生存发展的，他们出的工资就是有人干就行了，不会考虑员工利益的。

而我们工地农民工这一块，没有固定工资，没有固定单位，要缴也是以个人名利缴，而工地民工普遍偏大，五十岁以上占多数，交齐也要到六十五至七十以上退休，缴社保没有可能。

3. 套利资金涌入深成指A？

深成指有套利资金进入，这件事我真的没看见，你得问答的依据是来自哪里？今天俩市资金大幅度流出(一会我会附图来证明)，今天A股指数高开诱多，然后变露出它那下跌的真实嘴脸。

前期活跃的科创板不出意料悉数都被按在跌停板，这正是我在各大论坛网站上发表文章的观点一致，别看它们昨天还纷纷涨停，那只是诱多而已，主力资金在大幅撤离，看龙虎榜资金就可得知，买入的大多数是游资，卖出的多数是北上的资金以及基金等等，资金的大幅度抽离也证明了，短期将继续向下调整。上涨无压力，下打无支撑，兵败如上到，一旦所有的做多资金都导向空方阵营，那么短期内指数很难企稳。

今天又有乌龙事件发生，宁波银行短时间被按在跌停板上，虽然宁波银行公告企业经营正常，没有未公布的任何消息。一切的迹象都证明所有的主力资金都不看好后市，我觉得3000点这个位置没有支撑，应该继续观望，正如今天多数股票走出了钓鱼线走势，也证明了我前期的观点，下面没有承接盘，特别是小市值的股票。

我不知道你说的消息来自哪里，不要误导中小投资者，现在进入股市好比飞蛾扑火、火中取栗风险要大于机会。空仓观望为宜，以上观点仅供参考！

4. 5月考驾驶证有什么新规定？

1. 优化了考试内容。原本持有C2驾驶证的学生，想要增加到C1或摩托车驾驶证，想要增加其他摩托车的准驾驶类型，只需要考试科目二和三，而不是科目一和四。

2、一些大中型客车和货车的驾驶证，现在实行一证制，即在户籍所在地以外申领大型货车或中型客车、货车等驾驶证，只需要依靠自己的身份证就可以在全国任何一个城市登记。

3.增加了一些准驱动模型。持有轻型牵引挂车准驾驶证的驾驶员，可以驾驶4500公斤以下的车辆。

5. 此外，新规还放宽了驾驶证申领年龄，对于报考时间和年龄的增加，以及体检机构的范围都进行了一定程度的调整，从而更好地应对人口老龄化。

5. 在上海市有什么汽车限号政策吗？

很高兴回答你的问题。

每个城市有每个城市的发展思路，上海不限号的主要原因有以下几点:

上海的城市公共交通，可以说是全国最发达的，没有之一。光是地铁线路，现已经建造完成并投入运营的就有16条，还不算正在建造的4条，和规划中的线路。地铁的准时性，可以给很多市民带来便利。

还有高架、隧道、地面道路，这些都在不断的改进和完善。你说上下班高峰堵不堵？肯定堵，但和以前相比已经有了很大的改善。

上海虽然不限号，什么车牌都能开，但是变相限行。什么意思呢？

1.沪C牌照可以说是上海最容易拿的牌照，费用也不贵。可是只能在上班的郊区开，任何时候都不能进市区。

2.拍牌照。现在上海很多人买了车，却上不了牌。因为想要上海的车牌(除沪C)，必须进行竞拍。每月15号，上班的就要请假进行竞拍，费用10万打底。如果不自己拍，请人代拍，佣金也要1万多。最关键，不一定能够拍到。每月的中标率不到5%。变相让你开不了车。

上海作为我国经济中心，定位的是国际型大都市。必须要有包容性。

如果从外地或者外国来的友人，什么东西都要禁止，那么何来的国际型？哪来的发展？哪来现在的成果？

我是本地狙击，记得点赞关注。

6. 2023年5月1日醉驾出新规吗？

是的。醉驾新规2023年5月1日施行。2023年，《刑法修正案(八)》通过，将醉驾入刑，明确自2023年5月1日施行。增设了危险驾驶罪新罪名，从原来由《治安管理处罚法》规范，到由《刑法》处罚制裁，惩处方式骤然升格。“在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。”2023年，最高法、最高检、公安部印发《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》的通知。其中规定：血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法以危险驾驶罪定罪处罚。醉酒驾驶机动车，血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的，从重处罚。

在此之前，对于酒后驾驶机动车的行为，将不再以“酒后”和“醉酒”区分，而是以“驾驶机动车”的标准进行处罚。

7. 高中生想了解一些清末新政方面的知识？

清末新政

清末普遍意义上是1898到1912年之间的14年

。

新政内容

1，发行昭信股票 失败

昭信股票以田赋、盐税为担保，募集金额为库平银1亿两，年息5厘。公债证书面额为100两、500两及1000两三种。偿还方法是，前十年付息，后十年本息并付，二十年还清。偿还财源是：盐税增征所得的年额60万两及漕粮、绿营经费、其他诸经费节减的剩余金供支付利息，十年后用外债偿却基金归还本金。募集债款10万两以上的人，由各省报请授奖；1万两以上的应募者予以官位，债券由户部专设昭信局、各省设分局办理。

2，戊戌变法 失败

主要内容

1.政治方面：准许官民上书言事；取消闲散重叠机构，裁汰冗员；废除旗人寄生特权。

2.经济方面：京师设立铁路矿务局和农工商总局，保护农工商业的发展；奖励创造发明；改革财政，编制国家预算决算；裁撤驿站，设立邮政局。

3.军事方面：裁撤绿营，精练陆军，改习洋操；实行征兵制；添设海军。

4.文化教育方面：开办京师大学堂，各地设立中小学堂，兼习中西文科；废除八股，改试策论，开设经济特科；设立译书局，翻译外国新书；准许设立报馆、学会；派人出国留学、游历。

3，预约变法 失败

预约变法 29日(十二月十日丁未)，清廷发布“变法”上谕说：“世有万古不易之常经，无一成不变之治法。”“盖不易者，三纲五常，昭然如日星之照世；而可变者，令甲令乙，不妨如琴瑟之改弦。”上谕表示要力图振作，谋求富强，以此欺骗人民，并命臣工参酌中西政治，举凡朝章、国政、吏治、民生、学校、科举、军制等，各抒所见。此后，清廷以推行“新政”名义，陆续实行了一些“改革”，以稳定和加强统治。

4，设立督办政务处

设督办政务处 21日(一九零一年三月三日己巳)，清廷设督办政务处为推行“新政”办事机关。派奕劻、李鸿章、荣禄、王文韶、崑冈、鹿传霖等六人为督办政务大臣(5月又增派瞿鸿机)，刘坤一、张之洞(后增派袁世凯)遥为参预。下设提调二人，章京若干人。负责制订“新政”各项措施，掌管各地官吏奏章及办理全国官制、学校、科举、吏治等事务。1906年改称会议政务处。1907年并入内阁。

5，规定货币

13日(一九零一年五月二十八日壬辰)，上谕规定银元重量为库平七钱二分，银元银两并用。

6，开经济科，准许中外合资，改总理衙门，设立外务部。

19日(一九零一年六月四日戊戌)，清廷准御史陈秉崧奏请复开经济特科。

22日(一九零一年六月七日辛丑)，清廷令准开平矿务局中外合办。

设外务部 24日(一九零一年六月九日癸卯)，清廷改组总理衙门，设立外务部，班列六部之前。派奕劻总理事务，王文韶为会办大臣，瞿鸿机为尚书，徐寿朋、联芳为左右侍郎。

7，改革科举

诏改科举 29日(一九零一年七月十六日己卯)，清廷命自明年始，乡会试及岁科试策论，废八股，以中国政治史事及各国政治艺学命题。废武科，停止武生童考试及武科乡会试。

8，建设新式教学。

11日(一九零一年七月二十九日壬辰)，清廷命各省建立武备学堂。责成李鸿章、刘坤一、张之洞、袁世凯等酌量扩充北洋所设之武备学堂和山东随营学堂，并核议规制章程。其余各省，一休仿照，设法筹建。

14日(一九零一年八月二日乙未)，清廷下兴学诏，京师大学堂应切实整顿，各省书院均于省城改设大学堂，各府厅直隶州均设中学堂，各州县均改设小学堂，并多设蒙养学堂。

16日(一九零一年八月四日丁酉)，清廷令各省选派学生出洋留学。学成，分别赏给进士、举人各项出身。

9，废除詹事府，通政使司。

6日(一九零二年正月二十七日戊子)，清廷罢詹事府、通政使司。

10，制定法律

13日(一九零二年四月六日丙申)，清廷命沈家本、伍廷芳参订现行法律。

11，留学

5日(一九零二年九月四日辛酉)，清廷命各省督抚筹款选派学生赴西洋游学。

12，成立官方报刊

28日(一九零四年六月十六日癸亥)，大清宫报设立。